* 3 Zimmer DG Wohnung in Top Lage von Marbach *

Schon beim Betreten dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten 7 WE Wohnhauses aus dem Baujahr 1996 empfängt sie ein gemütlicher Flurbereich mit einladender Atmosphäre.
Im weiteren Verlauf öffnet sich die Wohnung zu ihrem zentralen Mittelpunkt: dem großzügigen Wohn- und Essbereich.
Durch seine offene Gestaltung bildet dieser Raum das Herzstück der Wohnung und verbindet sämtliche weiteren Zimmer harmonisch miteinander. Das Badezimmer überzeugt durch seine helle und großzügige Gestaltung mit Badewanne und Duschwanne. Der Küchenraum, welcher bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ermöglicht funktionales Arbeiten mit kurzen Wegen. Über eine Raumspartreppe im Flur erreicht man einen zusätzlichen, riesigen Bühnenraum unter dem Dach!
Alle Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dank der angenehmen Größe und des guten Lichteinfalls entsteht hier eine ruhige und gemütliche Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Vollendet wird die Wohnung durch einen großen Südbalkon, welcher vom Wohnbereich und auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Hier lassen sich sonnige Stunden und entspannte Abende in angenehmer Atmosphäre genießen, ein idealer Rückzugsort mit zusätzlichem Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Tiefgaragenstellplatz.

Für Familien bietet Marbach vielfältige Betreuungs- und Bildungseinrichtungen – darunter das Friedrich-Schiller-Gymnasium, das größte allgemeinbildende Gymnasium Baden-Württembergs.
Praktisch für den Alltag: Der Marbacher Bahnhof und das Kaufland sind in ca. fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen ergänzen das Angebot vor Ort. Die S-Bahn und die örtlichen Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an die Region. Auch die A81 sowie die Bundesstraßen B27 und B14 sind mit dem Auto erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die angenehme Helligkeit sowie ihre attraktive, zentrale Lage in Marbach am Neckar. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien und / oder Kapitalanleger.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages fallen 2,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.